【新築マンション購入】賃貸とマイホーム、大損するのはどっち！？【第9話】

ご主人さま！
賃貸は毎月家賃を捨てるようなものですけれど、マイホームを買えば、この部屋がご自身の資産になるんです。
住宅ローン金利が低い、今が絶好のチャンスですよ！

なるほど、賃貸かマイホームか悩んでいるわけだね。
マイホームが資産形成になるかどうかは微妙な感じだね。

住宅は、保険と同じように、高い買い物だ。
ものすごく長期間にわたって支払い続ける買い物は、わずかの金額の違いが、トータルで数百万、数千万円の違いになるから、本当に注意しなければいけないんだよ。

君に一つ質問しよう。
老後に自分の介護を、自宅で奥さんにやってもらいたいと思うかい？

そうだよね。
いまは、ほとんどの高齢者は、老人介護施設に入居しているんだよ、そこに医療や介護はすべて揃っているから、自宅で暮らすよりも快適なんだ。
そうすると、持ち家があるから老後が安心というわけではなくて、老人介護施設への入居費用を支払うお金があるかどうかが重要なんだよ。

それにマイホームを買うと金利がかかるよね。
いま金利が低いと言われていても、35年間でいくら金利を支払うことになるか、わかっているかな？

ちょっと待ちなさい。
0.5％というのは変動金利だよね。
変動するっていうのは、いつか上昇して金利が2％や3％になる可能性があるっていうことだよ。

固定金利だと、いま1.5％くらいだろう、それでも6千万円の住宅ローンを借りたら、諸経費を含めてトータルで8千万円くらい支払うことになるぞ。

そうだね、住宅ローンの金利は、見えないけれど、大きな負担になっているんだよ。

確かにそうだね。
しかし、築35年の中古マンションを売るとしても、その価格は半値の3千万円くらいまで下がっているんじゃないかな。
それならば、家賃12万円くらいの賃貸に住みながら、インデックス・ファンドを毎月3万円ずつ買い続けていれば、35年後には3千万円になっているよ。
3千万円を貯めることができれば、どちらでもいい話だけど、トータルの支払い額は、賃貸に住んだほうが断然安くなる可能性が高いね。

マイホームは一種のステイタスだから、君が欲しがる気持ちもわかるよ。
それでも、新築マンションを買うことだけは、絶対にやめるべきだ。
高すぎるから。

新築マンションの価格は、間違いなく割高なんだよ。
豪華なモデルルーム、美しいパンフレット、派手な広告宣伝費が上乗せされているからね。
価格の２割から３割が不動産屋の利益だろうね。
それに、新築マンションは一度住んだら、中古マンションになる。
中古になると価格が一気に下がるよ。